188金宝搏app官网下载 - 首页技术教程
你的位置:188金宝搏app官网下载 - 首页 > 188金宝搏app官网下载 - 首页技术教程 > 终结“万人摇”!砍“房票”拼“社保”,杭州再祭楼市新政
终结“万人摇”!砍“房票”拼“社保”,杭州再祭楼市新政
发布日期:2021-09-11 10:14    点击次数:125

8月5日一早,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》),从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。

这是杭州2021年1月出台力度空前的楼市新政之后,时隔半年后又继续加码。

“大学生房票”被封堵

《通知》进一步加强住房限购。一是,规定落户本市未满5年的户籍家庭,在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。

二是,规定非本市户籍家庭,在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。

“第一条就足够有杀伤力。”资深房地产专业人士方张接表示,目前活跃在摇号场上的“房票”约18万张左右,新政提升了购房门槛,实施“落户+两年社保”“非本市户籍+4年社保”之后,据目前的情况测算,差不多将砍去30%的“房票”。

杭州“大学生房票”之前备受争议。不少由外地迁入杭州集体户口的“大学生房票”流转在摇号场上,部分楼盘曾测算出有10%左右的比例。此次在社保方面加码,直接封死了外地来杭在籍大学生的购房之路。另外,外地投资人群的购房门槛进一步提升,打压投机。

在杭州不少的购房微信群里,新政消息瞬即“炸锅”。看到消息后,便有人默默地“Say Goodbye”,退群。

按比例入围“拼社保”

对于热度居高不下的新房销售,《通知》一声令下,开启了“拼社保”模式。

按照新规,新建商品住房项目公证摇号公开销售时,购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的,无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序,高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序,以一定比例入围公证摇号。

举个例子。比如,某楼盘新开100套房子,如果有2000人登记,按照1:10的比例,只有社保缴纳年限排名靠前的1000人有资格入围摇号。

不难看出,新规又直接封堵了“老人投靠房票”。此前,杭州楼市出现了不少老人群体的无房票,其中部分为购房而投靠子女落户杭州的老人,在“认社保年限”的新门槛下,“老人房票”入围摇热盘的概率变得极低。

看到新政后,在杭州某企业任职的小徐也松了一口气:“父母总算断了念想,不用去摇房了!”

之前的杭州楼市,有一种购房叫“妈妈喊你去买房”。

36岁的小徐名下已有一套房。今年1月,杭州楼市新政出炉后,在外地的母亲催着他,以父母名义去摇房,但3次摇房均无果。小徐母亲热衷购房的原因是,三年前,小徐的表哥在杭州奥体板块买了一套房,现在房价已涨了2倍,在亲友中“口口相传”。而现在,小徐父母名义的“房票”价值,已大打折扣。

“万人摇”成过去时

回看杭州楼市调控路径,今年1月新政之后,杭州同步推出20多个热门楼盘1万余套新房,共计8万张“房票”参与摇号,7万人抱憾而归,个别楼盘出现“万人摇”景象。

之后,监管部门严查资金来源,杭州又从法拍房、二手房价格指导、土拍政策等多维度打出组合拳,但由于供求关系的深度扭曲,并未能阻挡楼市的热浪。

今年6月,仅155套房源的“滨融府”项目,吸引了9820人登记,最终整体中签率仅1.58%。原因是,与周边在售的二手房相比,该楼盘有着近4万的价差。

根据今年1月的杭州楼市政策,如果新房中签率低于10%,取得不动产证后需锁定5年。这意味着,多数热门新房的流动性要在7年至8年后才能解锁。

本次新政之后,由于新盘设置了1:10的入围选项,极低中签率的情况将难以再现,5年限售的楼盘或将大幅减少。

方张接表示,此番新政出炉,更多杭州楼盘将从“5年限售”的泥沼里解救出来,有利于未来二手房市场房源的正常供应和良性循环。

更多的“幸存房票”则跃跃欲试——随着新政落地,杭州亚运村、奥体等板块的“红盘”开闸窗口又一次被打开。

本文作者:吴正懿,来源:上海证券报

风险提示及免责条款 市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。