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深圳调控下狠手,房价终于要跌了?
发布日期:2021-09-13 12:13    点击次数:123

追随上海,北京,广州,成都,杭州收紧楼市调控的脚步,深圳也释放了楼市管控更严的信号。

8月7日,据“深圳发布”披露,深圳金融监管部门经过多轮排查,截至目前,共发现21.55亿元经营贷违规流入房地产领域,已要求银行落实整改,限期收回问题贷款。

相比去年4月,深圳紧急排查后,提前收回5180万元违规贷款,这一次专项整治显然更加高压,对信贷资金违规流入房地产领域的排查力度、范围,前所未有。

同一天,深圳官方还通报了“深房理”案的进展,警示意义鲜明。

据通报,案件中查出问题贷款10.64亿元,其中涉及经营贷3.8亿元;共逮捕2名犯罪嫌疑人,3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

案件中涉及房产代持或众筹的119人,3年内禁止在深圳市购房、租购公共住房及公积金贷款;“深房理”会员中的44位中介人员,停止网签权限,并纳入行业黑名单。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,深圳此次通报,透露两点导向:一是经营贷等违规资金流入房地产领域,已经成为严查重点;二是无论银行还是中介机构,只要触碰监管红线,都将面临严监管。

严跃进认为,深圳近日中止土地供应,通报经营贷、深房理案件等动作,均体现了下半年深圳对楼市继续加强监管的趋势。他预计,8月份,深圳还会有各类新的管控出现,进一步严打炒房等乱象。

中原地产首席分析师张大伟指出,信贷收紧是调控的关键,深圳对涉房贷款加码严查,房价肯定会有所下跌。

去年至今,深圳一直在不断完善、升级楼市调控政策。2020年发布“715”新政之后,今年又迎来二手房指导价制度,新房严控,二手速冻,带来市场的有效降温。

尤其之前热度最高的二手房市场,量价齐跌。国家统计局数据显示,深圳二手房价已经结束23个月的连涨,5月首次下跌,环比跌幅0.1%,6月环比跌幅0.2%,跌幅有进一步扩大的趋势。

二手房成交量的下降更为明显。据乐有家统计,2021年深圳上半年二手房过户量环比下降45%,同比下降35%,为近三年来新低。

目前来看,上半年的严监管,已经让“深圳房价永不下跌”的神话,产生了动摇。预计下半年楼市调控的继续收紧,将进一步影响市场预期,在量价上,带来更明显的下调。

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