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武汉暂停线下卖房,房企华中粮仓速冻
发布日期:2021-09-13 12:13    点击次数:168

疫情影响之下,楼市再次承压。

8月3日晚,武汉市房地产市场管理中心发布通知,要求全市所有新建商品房项目售楼处暂停聚集性销售活动,意向登记、开盘选房等活动均通过线上进行。

房企线上营销能力普遍不强,新房主要依靠线下销售,这一要求,基本意味着武汉新房销售的全面暂停。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,当前武汉楼市有一定的虚火现象,管控造成新房交易行为短暂中止,预计将带来8月份整体市场的明显降温。

短短一周,武汉新房市场已经历两次降温。

7月28日,武汉房管局发布意见稿,提出“房票”规则,要求购房者在同一时间只能参与一个项目的认购,以此减少新房市场的“打新热”。

中银证券分析,武汉新房房价已经连续5个月超过武汉房管局规定的5%警戒线,这是“房票”政策发布的主要原因之一。

自2018年以来,武汉楼市不断升温,如今已经成为不少房企华中区域的业绩主力。当前新房线下销售的全面暂停,叠加长期的楼市调控加码,都将对房企的销售业绩造成一定的压力。

据中指院统计,2021年上半年,融创、万科、绿地、保利、旭辉、招商蛇口、华润置地等头部房企,在武汉的市占率均超过1.5%,尤其是融创,市占率达到9.61%。

从上半年的土地市场情况来看,武汉也是房企的重要战场。作为22城最后一个集中供地的城市,武汉首批成交54宗地,平均成交溢价率17%,吸引了超百家房企关注。

据华西证券统计,碧桂园、万科、保利、招商、金地等头部房企,均活跃在武汉集中供地市场。尤其是招商蛇口和万科,拿地金额分别为57.7亿元、50.2亿元。

预计业绩影响最大的,还是武汉的本土房企。据中指研究院统计,武汉城建、中建三局和福星惠誉2021年上半年的市占率均排进前十名。尤其是武汉城建,市占率7.24%,仅次于融创;在首批供地市场,武汉城建的拿地金额达到109亿元,拿地金额和面积均位列第一名。

目前,新房线下销售暂停的具体时间未知,但可以预见的是,对房企造成的压力也将随着时间延长而增长。

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